services de gestion immobilière - Vous devez absolument savoir que

services de gestion immobilière – Vous devez absolument savoir que


Si vous aimez effectuer des tâches administratives et au mieux provenir de l’immobilier, vous avez peut-être pensé à démarrer un service de gestion immobilière. En tant que gestionnaire immobilier, vous êtes responsable d’une grande variété de tâches. Ils commandent des artisans à la disposition des locataires pour les questions, établissent les factures de services publics et veillent au bon déroulement de tout. Vos clients incluent divers propriétaires immobiliers qui ne veulent pas s’inquiéter de tout cela mais préfèrent confier la tâche à un prestataire de services externe. Jusqu’à présent, la théorie. Mais comment le fondement d’une gestion immobilière en pratique est-il conçu?

Construire une société de services de gestion immobilière: quelles exigences doivent être remplies?

Commencer la gestion immobilière semble peu spectaculaire et comme s’il n’y avait que quelques obstacles à surmonter. Mais est-ce vraiment comme ça? Un gardien potentiel doit-il répondre à des exigences ou fournir des preuves avant de pouvoir démarrer sa propre entreprise dans cette industrie?

Services de gestion immobilière - CompétencesLe travail de gardien n’est pas soumis à licence et peut donc être exercé par n’importe qui. Cependant, il est avantageux d’apporter des connaissances spécifiques et d’autres propriétés.

De quoi cela parle réellement révèle la liste suivante:

  • Connaissance des affaires
  • connaissance technique
  • connaissances en droit de la location
  • connaissances (générales) en immobilier
  • Expérience de travail avec des artisans
  • compétences en communication
  • empathie
  • une façon de travailler organisée et structurée
  • le sens des responsabilités
  • capacité de prise de décision

Comme vous pouvez le voir, ceux qui veulent démarrer une société de gestion immobilière doivent avoir une richesse de connaissances spécialisées et de nombreuses qualités ou capacités. Bien sûr, vous pouvez en apprendre beaucoup au fil du temps, mais vous ne devez en aucun cas sous-estimer le défi au début de votre travail indépendant. Si vous voulez gagner de nombreux clients dès le début, vous devez attirer l’attention par un travail professionnel et confiant et convaincre par une expertise technique. Quelqu’un qui n’a aucune idée de «Tuten und Blasen» aura du mal à se positionner sur le marché.

Fondamentalement, il est conseillé d’acquérir les connaissances spécialisées appropriées en formation ou en études. Le cheminement de carrière classique d’un gestionnaire immobilier mène souvent à la profession d’agent immobilier ou à un diplôme connexe. De plus, vous avez la possibilité de suivre à l’avance une formation à l’IHK et ainsi, par exemple, de devenir un «spécialiste immobilier agréé». Bien que ces qualifications ne soient pas indispensables, vous pourrez certainement les aider:

  • Ils acquièrent l’expertise requise et d’autres compétences
  • Vous dégagez une apparence professionnelle à l’extérieur et gagnez la confiance de vos clients plus rapidement

A fondé une société de services de gestion immobilière: combien cela coûte-t-il?

La bonne nouvelle tout de suite: quiconque joue avec l’idée de fonder une société de gestion immobilière peut s’attendre à des coûts d’investissement extrêmement bas. Vous pourrez effectuer la plupart de votre travail à partir du bureau. Des matériaux tels qu’un PC ou un ordinateur portable, un téléphone, des ustensiles d’écriture, des imprimantes et bien sûr la table elle-même sont donc obligatoires. Cependant, vous n’avez besoin d’aucun autre équipement ou matériel spécial pour gérer votre travail de gestionnaire immobilier.

Société de services de gestion immobilièreUne autre belle information: il est tout à fait légitime de construire vos services de gestion immobilière dans le bureau à domicile. En fin de compte, peu importe pour les locataires et les propriétaires où vous ferez le travail administratif. La seule chose importante est que vous êtes joignable – et au mieux non seulement pendant la journée mais aussi le soir.

Dans l’ensemble, il est assez réaliste de démarrer un service de gestion immobilière avec un capital de démarrage de 1 000 € – en supposant que vous disposez déjà du plus grand nombre d’appareils électroniques. Une fois votre entreprise établie, vous pouvez la remplacer progressivement par de nouvelles.

Voir également: Meilleures idées de petites entreprises

Inscrivez-vous à l’entreprise et démarrez un service de gestion immobilière

Mais non seulement les coûts d’investissement sont gérables, mais aussi le processus de démarrage lui-même. Toute loi n’impose aucune qualification ou condition qui doit être démontrée ou remplie pour créer une société de gestion immobilière. Cela signifie l’essentiel: il vous suffit de décider d’une forme juridique et d’enregistrer un commerce auprès du bureau commercial compétent. Ensuite, vous pouvez commencer immédiatement.

La plupart des gestionnaires immobiliers démarrent leur entreprise en tant qu’entreprise individuelle. Cette forme juridique est considérée comme particulièrement non bureaucratique et ne nécessite aucun capital social. Leur inconvénient réside cependant dans le fait qu’en cas de défaillance de l’entrepreneur, vous devez être tenu responsable non seulement pour la propriété professionnelle mais également pour la propriété privée. Si vous voulez éviter ce problème, vous devriez penser à la création d’une GmbH ou UG (haftungsbeschränkt).

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Un bon réseau comme exigence de base pour les gestionnaires immobiliers

En tant que concierge, vous pouvez vous considérer comme une sorte de centre de contrôle dans lequel convergent différents volets. Ils sont non seulement le lien le plus important entre les locataires et les propriétaires immobiliers, mais aussi un point de contact pour les artisans, les avocats, les autorités du bâtiment et la société.Cela peut sembler effrayant pour l’un ou pour l’autre, mais appartient simplement à cette profession.

Afin de répondre aux différents défis, il est essentiel de construire un bon réseau complet en tant que gestionnaire immobilier. Chaque contact que vous établissez au cours de votre carrière peut vous aider dans différentes situations. Par conséquent, nourrissez-les intensivement et n’ayez pas peur de vous aider si cela est approprié.

Lors de la création d’une société de gestion immobilière, vous devez porter une attention particulière aux contacts dans ces domaines:

  • Artisanat (par exemple carreleurs, peintres, couvreurs, plombiers et charpentiers)
  • Avocats (notamment spécialistes du droit de la construction et de la location)
  • Agents immobiliers
  • propriétaires
  • investisseur
  • Représentants des locataires (associations de locataires etc.)

Marketing et acquisition de clients: vous avez ces options en tant que gestionnaire immobilier

L’industrie immobilière est très compétitive. Cela est également remarqué chaque jour par les gardiens. Néanmoins, afin de l’emporter sur la concurrence, vous devez penser aux concepts de marketing, aux stratégies de marketing et aux techniques de marketing appropriés dès que possible et entreprendre les étapes appropriées. Le but ultime doit toujours être: sortir et devenir visible.services de gestion immobilière-Stratégie de marketing

Afin de réussir dans le marketing et de gagner de nouveaux clients et de remplir le réservoir de satisfaction de ces clients, il est logique de faire appel à un professionnel. Par exemple, si vous avez un petit budget pour la publicité, vous pouvez «vous défouler» sur les réseaux sociaux. Surtout, Facebook, Twitter, LinkedIn et XING conviennent à votre industrie et offrent diverses possibilités d’auto-marketing. Mais les canaux de commercialisation classiques tels que les foires commerciales et les magazines ne doivent pas être ignorés.

Lire la suite: Impacts des médias sociaux sur les entreprises

En fin de compte, un mélange équilibré de différentes mesures se révèle généralement particulièrement prometteur. Il est préférable d’essayer différentes options et de suivre celles qui vous permettront de toucher les clients les plus potentiels.

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